Casa ampla e versátil para fins comerciais ou residenciais, com excelente localização no bairro Graça. Com aproximadamente 175m² de área construída, esta casa é ideal para quem busca conforto, praticidade e fácil acesso a serviços essenciais da região. Os ambientes são bem distribuídos e iluminados, oferecendo flexibilidade para uso tanto comercial quanto residencial. O imóvel conta com 04 quartos espaçosos, sendo um deles uma suíte com armário e box. As salas são amplas, com piso em taco bem conservado, e ideais para recepções, áreas de convivência ou escritórios. O banheiro social também é equipado com armário e box. A cozinha possui armário, bancada em mármore e se conecta à copa com piso em cerâmica. A área de serviço é coberta e conta ainda com 01 quarto e 01 banheiro de apoio. A casa oferece entrada independente, interfone, portão eletrônico, água e luz individualizadas, além de três vagas de garagem em linha, sendo uma coberta. Na parte externa, há um quintal nos fundos, ideal para momentos de descanso ou para personalização conforme o uso pretendido. Localizada em ponto estratégico do bairro Graça, a casa está próxima a importantes instituições de ensino e saúde, como o Hospital São Francisco de Assis, o Instituto de Olhos - Hospital Universitário, além de faculdades como a Faculdade Batista de Minas Gerais, Universidade Salgado de Oliveira e Faculdade Pitágoras. Também está cercada por escolas renomadas, como o Colégio Batista Mineiro, Elite Rede de Ensino e o Essencial Centro de Educação Especial. Uma excelente oportunidade para quem valoriza espaço, localização e funcionalidade. Entre em contato e agende sua visita. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.