Casa à venda no bairro Nazaré, em Belo Horizonte MG, com 4 pavimentos e grande potencial de valorização. Ideal tanto para moradia quanto para investidores que buscam um imóvel com possibilidade de geração de renda por meio de múltiplas locações. Localizada em uma região privilegiada, próxima à principal rua do bairro Marco Aurélio, tendo como referência o Açaí Power, a casa está cercada por supermercados, padarias, farmácias, escolas, linhas de ônibus e diversos comércios, oferecendo praticidade e fácil acesso às principais vias da região. No 1º pavimento, o imóvel dispõe de 1 vaga de garagem coberta e escada em alvenaria com acesso aos demais andares. O 2º pavimento conta com uma ampla sala para 2 ambientes, que pode ser facilmente adaptada para sala e mais um quarto, banheiro de apoio, cozinha espaçosa com piso e revestimento em cerâmica, além de área de serviço semi coberta. O acesso ao terceiro pavimento é feito por escada em metalon. No 3º pavimento, há um hall de circulação com piso em granito, banheiro social, 1 quarto amplo e bem ventilado, sala e uma espaçosa cozinha integrada à copa, com piso em ardósia e janela com vista, proporcionando excelente iluminação natural. O acesso ao quarto pavimento também é realizado por escada em metalon. O 4º pavimento oferece mais uma sala e uma ampla área semi coberta com lavanderia de apoio e uma agradável vista da região, podendo ser transformada em espaço gourmet, terraço ou área de convivência. O imóvel necessita de reforma, permitindo que o novo proprietário personalize os ambientes de acordo com suas necessidades. A quantidade de quartos pode ser alterada conforme o projeto de reforma, ampliando ainda mais as possibilidades de aproveitamento dos espaços. Além de ser uma excelente opção para moradia, o imóvel apresenta grande potencial para investidores. Sua estrutura em vários pavimentos possibilita a criação de unidades independentes, como apartamentos, kitnets ou flats, permitindo a obtenção de renda com mais de uma locação no mesmo imóvel. Também oferece excelente potencial para ampliação ou adequação a diferentes projetos imobiliários. Observações: - O imóvel possui registro e inventário regularizados. - Não possui Habite-se. - O proprietário estuda propostas e aceita veículo como parte do pagamento, mediante avaliação. Os valores de venda e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes da conclusão da negociação, recomenda-se a confirmação de todas as informações junto à equipe comercial da Nolar Imóveis. Visitas somente acompanhadas. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento e valorização.