Imóvel com excelente potencial, localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso e grande valorização. O terreno abriga 02 casas independentes. A primeira conta com 02 quartos, enquanto a segunda dispõe de 03 quartos, oferecendo versatilidade para moradia, locação ou unificação do espaço conforme o projeto desejado. O imóvel possui ainda garagem com capacidade para até 05 veículos e 01 pequena loja na parte frontal, agregando possibilidade de renda comercial. Trata-se de uma excelente oportunidade para construtoras ou investidores que buscam um imóvel para reforma, ampliação ou desenvolvimento de um novo projeto, aproveitando a localização estratégica e o potencial construtivo da área. Observação importante: o imóvel não possui Habite-se. O proprietário estuda permuta por imóvel de menor valor, preferencialmente na mesma região ou em localidade de valor inferior.